どんな物件が欲しいのか

色々と物件を探す日々ですが、
自分がまず最初に欲しい物件はどんな物件なのか
整理してみたいと思います。

1.キャッシュフローが出る
当たり前ですが、きちんと収益が出る物件でなければ
話になりませんね。
最初に買う物件はおそらく戸建になると思いますが、
高額のローンを組んで買うことは避けなければなりません。

できれば現金買いが理想ですが、
借り入れをするとしたら、おおよそ取れる家賃も5~6万程でしょうから
返済も月3万以下で組む必要があるかなと思います。

2.土地値が出る
不動産投資は最初の物件を買って終わりではなく
長いスパンで拡大していく事業になります。
となると、次の物件取得につながるような買い方をしなくちゃ
いけないなと思います。

地方の物件でも、100万~200万で買えるなら話は別ですが、
理想は土地値物件を購入して、次の物件を買う時の
共同担保にできるような、土地に価値のある物件を購入する必要があると考えています。

3.自宅から1時間以内または実家近く

当たり前ですが、最初の物件なので目が届く範囲で買いたいと考えています。
そうすると、自宅から通える範囲か、または土地勘もあり、
いざとなれば親に確認を依頼できる実家の近くにある物件を購入しなくては
いけないと思います。

取り急ぎ、思いついた希望条件を書いてみました。
周辺の場所や、土地の開発区域、再開発の要否(土地の評価を考えるなら猶更)
なども重要なファクターなので、
これはまた後日まとめて考えてみたいと思います。

タイトルとURLをコピーしました