オロゴンさん&タケゾウさんのZOOM不動産セミナーに参加しました。

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土曜日は、久しぶりにzoom不動産セミナーに参加しました。

講師は、オロゴンさん&タケゾウさんという九州を中心に活動しておられ、
主に築古戸建ての再生を得意とされているお二人です。

さらに、加えて聖帝サウザーさんと防人レボリューションさん
お二人がゲストとして参加された、そうそうたるメンツの
セミナーです。

質疑応答も含め、約5時間のセミナーでしたが、
大変有意義で素晴らしい内容でありましたので、
ネタバレに配慮しつつレポートしてみたいと思います。

さらに、今回のセミナーは録画配信が後日行われるとの
事ですので、繰り返し聞くこともできますし、
当日参加できなかった人も録画配信を視聴できます。

昨日参加できなかったものの、
今回の講師陣の投資手法に関心がある方は
是非チケットを購入されてみてはいかがでしょうか。

【録画視聴用】ZOOM不動産セミナー オロゴン&タケゾウ師匠の講義スペシャルゲストに防人レボリューション

【録画視聴用】ZOOM不動産セミナー オロゴン&タケゾウ師匠の講義スペシャルゲストに防人レボリューション - パスマーケット
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聖帝先生の講義

お話しされていた内容は、主にこのような内容でした。

ボロ戸建て投資は、当たり前のことを当たり前にできる人でないとうまくいかない。ボロ戸建ての再生は、そのリトマス紙になる。

また、いわゆるメガ大家さんはボロ戸建て投資をしても
役に立たないという意見を持っている。
その理由について。

ボロ戸建て投資と、アパマン経営に必要なものは違う。
ボロ戸建ては、●●を追求しないといけないが、
アパマン経営は逆で●●を配分しないといけない。

いつものサウザーさんらしく、
楽に儲かるといった話は一切なし、当たり前のことを
きちんとやらないといけない、という話をびしっと
お話していただき、相変わらず気が引き締まる思いでした。

特に、ボロ戸建て投資の話を聞いていると
少額の資本で高利回りを得ることができ、メリットしか
無いような気もしてしまうのですが、
それは地道なリフォーム、客付け、低予算で
物件を仕上げる行動と創意工夫による成果なのであって、
決して楽な道ではないと思います。

サウザーさんTwitter

防人レボリューションさんの講義

防人レボリューションさんは、福岡を中心に
45棟596室購入、12棟144室売却現在は33棟452室を所有、
家賃年収2億6,000万円(返済比率51.5%)
という、メガ大家さんです。

元消防士の公務員で、副業規定が厳しい中
拡大していった方法や、規模拡大の流れについて
主にお話を頂きました。

お話を拝聴して感じたのは、現在はものすごい規模の
大家さんでありながら、最初の一歩は地道な倹約から
始まっているということ。

奥様と共働きで購入したマンションのローンを6年で
完済したというお話も、並々ならぬ行動のたまものだと思います。

また、物件規模拡大の融資戦略ですが、
融資年数が短めにもかかわらず、自己資金を多めに入れることで
返済比率を50%前半に留めていること。

その結果、元金がどんどん減っていき、
後に売却を絡めることで一気にキャッシュポジションが上がり、
今まで変えない物件の情報が入ってきて、見える世界が変わった。

このお話はとても刺さりました。

また、感謝の気持ちを忘れず、
賃貸業のチームへの還元を忘れないようにされている事。

地道に事業を続けることでカンを養い、
経営判断をスムーズに下していく事。

また、利益の一部を寄付されているといったお話もあり
大変お人柄の素晴らしい方だなと感じました。

防人レボリューションさんTwitter

健美家コラム

【新連載】2億円大家のはじめの一歩。職場を変えても「お金の奴隷」のままだった過去。 防人レボリューションさんの不動産投資コラム1話【健美家】
皆様、こんにちは。今月からコラムを書かせていただく防人レボリューションです!先月の失敗告白が好評だったそうで、今後は毎月、私の豊富な失敗談を書いていきますので、よろしくお願いします。最初に、よく訊かれ...。防人レボリューションさんの不動産投資コラム。

タケゾウさんの講義

ここからがメイン講師のタケゾウさんの講義です。

タケゾウさんは福岡県北九州市を拠点とされており、
築古物件の再生を得意とされている方です。

2桁万円のボロ物件を購入し、セルフリフォームで仕上げて
賃貸に出す、という手法ですが、やはりボロ物件の
絵面のインパクトに圧倒されます。

これは厳しいなと思った物件も、
「人が作ったものは誰でも直せる」
という名言とともに、見違えるように仕上げてしまいます。

具体的な物件の購入基準やリフォームの内容については
セミナーに譲りますが、基準や探し方も明確でした。

また、再建築不可や白アリ物件のような、
一般的に敬遠されがちな物件もどのように再生し
どのように出口を取るのか、というお話もあり、なるほどと。

個人的に一番ツボだったのは、
「ボロ物件を投資商品に仕上げる」という内容でした。

誰も手を付けないような物件をセルフリフォームで
仕上げて、オーナーチェンジ物件として売却するという
手法ですが、これは素晴らしいな、と。

その他、ボロ物件と新築のハイブリッド投資や、
リフォームに役立つ工具の紹介、
外壁塗装など、高額な修繕費を安価に抑える方法、
自己資金が足りなくても賃貸物件を手に入れる方法など、
様々な手法が紹介されており、大変勉強になりました。

タケゾウさんTwitter

オロゴンさんの講義

個人的には、オロゴンさんのお話が
今回のセミナーで一番刺激を受けた内容になりました。

オロゴンさんは以前よりマネーリテラシー系のインフルエンサーとして
お名前を拝見しており、書籍「サイフの穴をふさぐには?」
も拝読させていただいておりました。

とても知的でスマートな印象をうけていたのですが、
意外にもご本人は「属性は最悪だった」とおっしゃいます。
銀行を退職後、知人の会社経営に参加したのち独立された
オロゴンさんは、独立直後は融資を引いて規模拡大することが
困難であったとのこと。

それを解決するためにボロ戸建て投資に参入し、
投資額以上の固定資産評価額がある物件を複数持つことで
法人の決算書(スコアブック)を磨き上げることに成功されたのです。

今後はその磨き上げた決算書を引っ提げ、
融資を引いて規模拡大するステージ2へ向かおうか、という
所ですが、本セミナーではそのステージ1での行動や思考を
余すことなくお話しいただき、大変勉強になりました。

ボロ物件の探し方、利回りの基準やリフォームの手法、
ジモティーをフル活用した客付け、物品回収の手法、
ネット上のサービスをフル活用した賃貸借契約の締結手法、
詳細はセミナーに譲りますが、どれも具体的で
特に物件の探し方などはすぐに実践できる内容だったと思います。

また、仲介業者さんに仲介を頼まず、
自ら客付けを行うことでダイレクトに入居者さんと
触れ合うことで知ることのできた感動や、
逆にトラブルについてもお話があり、大変ドラマチックだなとも。

入居者さんとのやり取りは笑いあり涙ありで、一見の価値ありです。

オロゴンさんTwitter

Voicy

第1話 まやかしの「連帯保証人」 | オロゴン「オロゴンクエスト 〜悪霊の神々〜」/ Voicy - ボイスメディア
Twitter上でお金と社会のルールをわかりやすくつぶやくワタクシ、オロゴンとマネーリテラシーを向上し、人生を切り開く冒険の旅に出ましょう。 Twitterアカウント note ブログ

著書「「サイフの穴をふさぐには?」

こちらはセミナー参加者の方はサイン本を注文できるとのことですので、是非未読の方はそちらから購入しましょう!

感想

凄かった、の一言に尽きます。

4名とも大変勉強になるお話を頂き、
3300円では安すぎるくらいの内容でした。

個人的に聞けて良かったのは、
ボロ物件を投資商品に仕上げること
ボロと融資を引いて買うアパートを組み合わせる戦略。
(タケゾウさん)

属性がいまいちで融資を引けなくても、
固定資産評価の付くボロ物件を買っていけば
それをもとに融資を引くステージに上がれること。
(オロゴンさん)

個人的に、築古物件投資は
確かに低額でスタートできるメリットはあるものの、
セルフリフォームの大変さや地方都市では一戸当たりの家賃も
取りづらいという部分がネックで、少し手を出しにくいと考えていました。

確かに表面上の利回りは高くても、
リフォームにかかるお金を考えたら採算が合わないか、
もしくは回収に時間がかかりすぎてしまう。
そのように考えていました。

それが、今回のセミナーを聞くことで、
確かにセルフリフォームで低予算で仕上げることができれば
収益性も確保できるということ、
そして何より銀行評価の付く無担保物件を、評価額を
下回る金額で取得できるメリットの大きさを感じることができました。

しかし、セルフリフォームについては
いまだ心理的なハードルの高さも感じているというのが
私個人の偽らざる感情でもあります。

ただ、これはやったことが無いゆえの思い込みという部分も
多分にあると思いますので、まずは近隣で
労働力投入祭があれば積極的に応募して、
先輩大家さんのお手伝いなどをさせていただきたいなと感じました。

それに、自分がいわゆるアパマン経営の方向で進めていくにしても
リフォームの相場観を知ることや、簡易的なリフォーム、
設備交換程度は自分でやれるくらいでないと収益も
確保できないだろうと考えています。

(初期ステージなら、特に)

総じて、大変満足度の高いセミナーでした。
講師の皆様、貴重なお話を聞かせていただき
大変ありがとうございました!

繰り返しになりますが、今回のセミナーは
録画配信が予定されており、2週間程見返す
事が可能になっているようです。

私もこの記事を書いている途中で
「あ、あの話の細かい部分どうだったっけ……」
等、記憶があいまいになっている部分もありますので
こうした復習の機会を頂けるのは、リアルタイム参加者に
とってもありがたいものです。

また、今回は参加することができましたが
どうしても諸事情で時間を確保することができない場合に、
こうした録画配信を残していただけると、
後日平日に見返したり、時間の合間を縫って
一コマずつ視聴ができるなどの利点も多いため、
今後のセミナーも、録画配信があると大変ありがたいなと感じる次第です。

微力ながら、本記事をお読みいただいて、
少しでも興味を持っていただけましたら、
是非録画配信を視聴されてみてはいかがでしょうか?

【録画視聴用】ZOOM不動産セミナー オロゴン&タケゾウ師匠の講義スペシャルゲストに防人レボリューション

【録画視聴用】ZOOM不動産セミナー オロゴン&タケゾウ師匠の講義スペシャルゲストに防人レボリューション - パスマーケット
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本当に素晴らしい5時間でした!
改めて、ありがとうございました!!

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