3月14日、先週の鹿児島セミナーに続き、宮崎で行われた
波乗りニーノさんの新築不動産投資セミナーに参加してきました。
セミナーの後って毎回同じことを言うんですが、
今回も大変大きな学びと刺激を得ることができ、非常に有意義な経験となりました。
以下、レポートをしたいと思います。
・波乗りニーノさんとは？
不動産投資家、ファイナンシャルプランナー
滋賀県彦根市在住、2007年新築アパートを建築し不動産投資を開始。
現在に至るまでおよそ1年に1棟のペースで新築物件を建てられており、
2017年セミリタイア。現在は125室のオーナー。
・バイカー大家さん、森雅也さんのミニセミナー
前回1月に行われた加藤ひろゆきさんのセミナーの際も
ミニセミナーを行っていただいたお二人が、今回も貴重なお話を聞かせてくださいました。
バイカー大家さんは、飲食店のオーナーをされている中、
2017年に中古RCを購入し不動産賃貸業へ参入された方で、
現在は3棟60室のオーナーさんです。
海外から輸入したヴィンテージバイクのパーツの販売等で種銭を1,000万円貯め、
更に購入したマンションもDIYでリフォームをして貸し出すことで高収益を生み出すなど、
非常に努力、行動力の量が凄まじい方です。
前回1月にお話を伺い、ぜひもう一度お話を聞きたいと思っていたので非常に嬉しかったです。
今回のお話の内容は前回の内容に加え
・何故最初からRC物件を購入したのか？
・中古RC物件のデメリット、初期ステージで買える物件の限界
・まずは先輩大家さんのDIYを手伝うなど自分に向いている手法、適性を知ること
といったお話を聞かせていただき、大変参考になりました。
また、トマト農家の森さんも前回に引き続きお話を伺わせていただきました。
不動産賃貸業をされている一方、10年以上大規模な農業をされてきた森さんの今回の
テーマは「農業と不動産賃貸業の共通点」
実際にされている農業の収支を見せていただき（大変貴重！）
そこから「この規模の事業だと、不動産にたとえるならこの規模くらい」
というようなお話でした。
そういった、他業種のお話を赤裸々に聞かせていただく機会というのはまずないことなので、
大変刺激になりました。
懇親会では幸運にも森さんが企画予定の物件の概要についてお話しいただく機会を得ることができ
間取りの意図や予算、建築業者の選定理由などをお話しいただき、戦略のあまりの高次元ぶりに
大変驚いたのも鮮明に記憶に残っております。
前回の加藤ひろゆきさんの時にお話しいただいた内容は以下の記事でまとめております。
波乗りニーノさんセミナー
・自己紹介と今の日本の現状
ニーノさんの現在の資本規模
現在の日本の現状と課題
平均寿命が延びることで、定年という概念がなくなる
サラリーマン時代の辛い時代を乗り越えるために
「ショーシャンクの空に」を何回も見た
ショーシャンクの空に [WB COLLECTION][AmazonDVDコレクション] [DVD]
喜多川泰氏の書籍もお勧め
君と会えたから・・・ (喜多川 泰シリーズ)posted with ヨメレバ喜多川 泰 ディスカヴァー・トゥエンティワン 2006年07月
書斎の鍵posted with ヨメレバ喜多川泰 現代書林 2015年06月03日
コロナショックの真のリスクとは
ファイナンシャルプランナーとして押さえてほしいこと
人生において最もお金がかかるのは家、車、保険（教育費）
特に家、車のお金の使い方を失敗するとリカバリが難しい。
ではどうやってそういった問題をクリアしていくか。
家の問題について
車の問題について
（ニーノさんのブログに大変有益な情報がありました）
お子さんに対するお金の教育法。
お小遣いはもらうものではなく、自ら稼ぐ力を導けるように
不動産投資で大切なこと
「歪み」を見つけ、「レバレッジ」をかけ「複利」で拡大する。
「歪み」とは何か？
レバレッジや複利を軽く見ていないか？
不動産投資における「売却戦略」売却することの本当の利点とは？
人脈の作り方、メンターの重要性
今まで資産だと思われていたものの価値が下がり始めている（MMT理論）
自分がどういう傾向の人間かを知る。
相手がどういう性格なのかを見抜き、相手のツボに合わせていく。
・実績紹介
新築物件が一番お金が残る。
新築で利回り10％のアパートは、
10年保有して売却すると実質的に1●％で運用、それ以上の効率に化ける
吉川メソッドで運用してきた人は10年以内にセミリタイアしてきた。
ニーノさんが新築する物件の「サイズ、規模感」にこだわる理由。
実際に建築したアパートの実績
中古物件も購入している。その理由と判断基準について
100坪以上の土地は、売りやすさを意識して購入の判断をする。
財務諸表をきちんと理解できるようになろう。
最初はキャッシュフロー計算書のスコアを重視。
キャッシュが回りだしたら、次にP/L、そしてB/Sの状況を確認し、
継続して成長できる決算書作りを意識する。
・まとめ これからはじめる人のロードマップ
5年後にいくらほしいのか？
戦略が変われば、戦術は変わる。
初期はリスクを取って高収益を目指す。
収益が上がってきたところで、少しずつポートフォリオを入れ替えて
経営の安定性を高めていく。
ホノルルマラソンに行った際の出来事、思うこと。
後悔しない人生を送るために。
死ぬときに後悔すること25posted with ヨメレバ大津秀一 新潮社 2013年09月30日
・懇親会
今回のセミナーは主催のニーノさん、宮崎大家の会の皆様他
ふんどし王子、ポールさんも参加されており、非常に重要で豪華な会議になりました。
また、大変恐縮ながら、
このブログを読んでもらえているというお声もいくつか頂戴しまして
本当にありがたい限りでした。
以前より交流させてもらっている人にも会え、
Twitterでフォローさせてもらっている方にご挨拶もでき、
また初めてお話しさせていただく方もいて、
相変わらず最高でした。
・今回の個人的なハイライト
自分の当面の課題はとにかく最初の一戸目を買う、ということなのですが、
「とはいえまだ種銭が貯まらないと……」という状況で無意識にブロックがかかっている状態でした。
しかし、すでに一歩踏み出している先輩方のお話を聞くと、
「少額の融資を引いて自己資金を使わずに一戸目を購入した」
「100万円以下の物件から始めた」
「60％近い指値を通して買った」
そういったお話がたくさん出てくるではありませんか。
もちろん資金繰りは非常に重要な問題なので、真剣に考えたうえで判断する問題ではありますが、
「やろうと思えばやれるな」
「資金がないとできないというのはある意味言い訳でもある」
「そもそも新規の個人には融資が付かない市況だから、実績を作るためにも小さく借りるのはありじゃないか」
という具合にブロックが外れてきたのも事実です。
こういったアプローチが目の前に現れたことが自分にとって
非常に大きな気づきとなりました。
・終わりに
2020年に入って3回目の不動産セミナー出席になりますが、
毎回たくさんの刺激を頂き、本当に例外なく行ってよかったと思うセミナーばかりで
本当にこうした機会を設けていただいた講師、主催の皆様には感謝しかありません。
今回はニーノさんの新築投資セミナーということでしたが、
非常にお話も分かりやすく、かつ物件の投資戦略についても
具体的にお話を頂き、大変勉強になりました。
このブログをご覧になられて、興味を持っていただける方がおりましたら、
是非次回のセミナーに参加してほしいなと思います。
次回のニーノさんのセミナーは、栃木で開催予定でありましたが
残念ながらコロナショックの影響で開催延期となっているようです。
コロナの早期収束を祈りつつ、
是非またお話を伺う機会があることを楽しみにしています！
本当にありがとうございました！
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